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참 많이 그리고 자주 바뀌는 양도소득세...

제가 세무사지만 저도 이젠 양도소득세 상담할땐 절대 한번에 답이 안나옵니다.

무언가 책을 찾아보지 않고선 세무사인 나도 잘 모르겠으니 말입니다.

토지 및 건물을 양도하는 경우 그 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 해 줍니다.

2008.1.1일 이후 1차 공제폭이 늘었고 3.21일 이후 다시 공제폭이 대폭늘어 보유 부동산의 양도순서와 시점만 잘 이용하면 양도세를 나름 대폭 줄일 수 있게 되었죠

아래는 장기보유 특별공제율을 표로 나타낸 것입니다.

장기보유특별공제는 미등기양도자산, 60%중과대상 3주택이상자, 50%중과대상 2주택이상자, 비사업용토지의 양도시에는 적용되지 않습니다.

보 유 기 간

1세대 1주택 양도시

1세대 1주택 외의 토지·건물 양도시

07.12.31이전

08.1.1이후

08.3.21이후

07.12.31이전

08.1.1이후

3년이상 4년미만

10%

10%

12%

10%

10%

4년이상 5년미만

12%

16%

12%

5년이상 6년미만

15%

15%

20%

15%

15%

6년이상 7년미만

18%

24%

18%

7년이상 8년미만

21%

28%

21%

8년이상 9년미만

24%

32%

24%

9년이상 10년미만

27%

36%

27%

10년이상 11년미만

30%

30%

40%

30%

30%

11년이상 12년미만

33%

44%

12년이상 13년미만

36%

48%

13년이상 14년미만

39%

52%

14년이상 15년미만

42%

56%

15년이상 16년미만

45%

45%

60%

16년이상 17년미만

64%

17년이상 18년미만

68%

18년이상 19년미만

72%

19년이상 20년미만

76%

20년이상

80%

위 표에서 1세대 1주택양도시란 1세대1주택비과세여부와 상관없이 양도당시 1주택이면 적용되며 이런 경우로서 일시적 2주택등, 비과세요건 갖춘 고가주택, 거주요건미충족된 1주택등도 해당됩니다.


[사례]
이명삼씨의 보유주택은 총 2채이나 이를 모두 팔려고 하며 주택보유현황은 다음과 같다.
A주택(서울지역 아파트) : 1988년 1월 1억에 취득, 현 시세 21억(50평이며 주택공시가격은 16억)
B주택(서울지역 아파트) : 2005년 1월  5억 취득, 현 시세 6억(30평이며 주택공시가격은 5억), 현재 거주 중

먼저 B주택 양도 : 차익 1억에 대해 2주택 중과규정에 의해 약 5000만원 양도세 과세(필요경비등 공제시 세부담 줄어듬)
이후 A주택 양도 : 주택이 1채뿐이며, 거주요건만 갖추지 않았고 20년 보유상태이므로 양도차익 20억의 80% 장기보유특별공제!! 양도소득세 약 6000만원 부담

=> 만일 A주택부터 양도하는 경우
A주택양도차익 20억의 50%중과 10억 세부담
B주택은 1세대 1주택 비과세

Posted by 허접세무사 허접세무사

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